rab – Desain Rumah Sederhana

Sebelum Membangun, Memiliki RAB Rumah Sangat Penting

Desain Rumah — Wed, 22 Jul 2015 02:31:04 +0000

RAB Rumah atau Rencana Anggaran Biaya Membangun Rumah sangat penting dibuat atau dimiliki sebelum pelaksanaan membangun, sebab membangun rumah memerlukan biaya ratusan juta rupiah. Oleh karena itu ketika kita akan merencanakan membangun rumah jangan seperti akan membuat kue, tanpa perencanaan, sebab nantinya kita sendiri akan menyesal ketika bangunan selesai yang hasilnya menegecewakan kerena tidak sesuai dengan harapan atau keinginan.

Keinginan memiliki sebuah rumah yang sesuai, baik model atau kualitas tidak cukup dikatakan atau dipesankan kepada para tukang bangunan atau pemborong yang yang akan mengerjakannya, tetapi perlu dan harus dituangkan kedalam sebuah perencanaan. Perencanaan dimaksud adalah gambar perencanaan desain rumah yang kita inginkan, mulai dari jumlah ruangan, ukuran ruangan, bentuk dan tata ruang, model desain tampilan rumah yang menarik, dan sebagainya.

Hanya gambar perencanaan saja tidak cukup, tetapi perencanaan juga harus dituangkan kedalam bentuk RAB rumah tersebut. RAB rumah akan memberikan gambaran kebutuhan biaya yang diperlukan agar keinginan bentuk dan model rumah yang kita inginkan dapat direalisasikan mendekati keinginan tersebut. Tanpa RAB yang disusun dengan baik dan benar mana mungkin semua keinginan yang telah dituangkan kedalam gambar rencana tersebut dapat dilaksanakan dengan baik.

Umumnya masyarakat kita yang golongan menengah ke bawah pada umumnya ketika mereka membangun rumah tanpa perencanaan yang baik, mereka kebanyakan mempercayakan begitu saja kepada para tukang bangunan yang mereka anggap ahli, atau mereka percaya begitu saja kepada pemborong yang mereka anggap sudah kenal atau mendapat referensi dari teman atau tetangga yang baru membangun. Sebenarnya kebiasaan tersebut tidak bisa dianggap baik dan benar, sebab bisa saja terjadi ketika mengerjakan rumah kita terjadi hal-hal yang diluar keinginan kita.

Untuk memiliki gambar perencanaan + RAB rumah memang memerlukan biaya sebab kita harus meminta bantuan orang ahli (bagi yang awam). Tapi bagi Anda yang memiliki keahlian, tentunya dapat membuat sendiri gambar rencana+RAB rumah tersebut.

Tapi, walaupun Anda tidak memiliki keahlian bangunan, jika Anda ingin membuat sendiri gambar dan RAB rumah sendiri sebenarnya pada jaman sekarang yang sudah canggih, maka Anda bisa mencari dan belajar melalui internet. Misalnya saja dengan Software RAB Rumah yaitu sebuah aplikasi excel sederhana, Anda bisa membuat sendiri RAB rumah dengan berdasarkan gambar rumah yang Anda buat sendiri. Dengan hanya memiliki gambar denah yang lengkap ukuran.. sebenarnya dengan menggunakan Software RAB, Anda bisa membuat sendiri RAB rumah dengan mudah.

Itulah yang dapat saya sampaikan dalam postingan kali ini mengenai pentingnya memiliki RAB rumah sebelum kita membangun. Semoga bermanfaat

Analisa Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi (AHS) SNI

Desain Rumah — Sun, 12 Oct 2014 05:00:55 +0000

Analisa Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi (AHS) SNI adalah standart baku nasional untuk menentukan harga satuan setiap pekerjaan konstruksi pada proyek pembangunan. Yang dimaksud pekerjaan konstruksi adalah tahapan-tahapan pekerjaan yang akan dikerjakan pada setiap proyek bangunan. Bangunan dimaksud meliputi bengunan gedung, bangunan konstruksi baja, bangunan jalan dan jembatan, bangunan galangan kapal, bangunan monumen, bangunan air, dan masih banyak lagi. Bangunan gedung saja banyak jenisnnya, ada bangunan kantor, bangunan pabrik, bangunan hotel, bangunan rumah tinggal, dst. Bangunan gedung dilihat dari jumlah lantai ada bangunan 1 lantai dan ada bangunan gedung bertingkat.

Yang dimaksud pekerjaan konstruksi adalah nama-nama pekerjaan yang dikerjakan pada suatu bangunan. Misalnya nama-nama pekerjaan konstruksi pada bangunan rumah tinggal : pekerjaan pondasi batu, pekerjaan pasangan dinding bata merah, pekerjaan beton, pekerjaan lantai, pekerjaan atap dan sebagainya. Untuk menentukan harga satuan setiap pekerjaan tersebut kalau tidak ada standart baku (AHS-SNI) akan sulit dilakukan, sebab setiap pekerjaan adalah proses pengolahan bahan baku menjadi bahan jadi. Misalnya saja pekerjaan pasangan dinding bata merah akan sangat sulit menentukan harga satuan biayanya tanpa AHS-SNI, sebab pada pekerjaan pasangan bata merah ada komponen bahan material dan komponen upah mengerjakannya, ada spesifikasi bahan perekat yang akan digunakan. Dengan menggunakan AHS-SNI akan sangat mudah menghitung biayanya. Contoh analisa harga satuan pekerjaan pasangan dinding bata merah bisa Anda lihat di sini.

Pada analisa yang Anda lihat tersebut terdapat 5 kolom (nomor, satuan, volume, harga satuan, dan jumlah). Volume disini merupakan faktor pengali (koefisien) dengan harga satuan bahan dan upah. Harga satuan bahan dan upah adalah nilai harga satuan bahan dan upah di wilayah kota setempat yang tentunya berbeda antara kota yang satu dengan kota lainnya. Koefisien adalah nilai hasil penelitian para ahli dan berlaku sama di seluruh Indonesia.

AHS-SNI setiap tahun direvisi oleh setiap instansi Pemda Kab/Kota di seluruh Indonesia. Namun yang direvisi bukan nilai koefisiennya, melainkan harga satuan bahan dan upah kerja yang cenderung berubah setiap tahunnya. AHS-SNI biasa digunakan oleh para konsultan perencana konstruksi, kontraktor pelaksana konstruksi, dan konsultan pengawas konstruksi. Mereka akan mendapatkan AHS-SNI pada setiap tahunnya dari instansi terkait pada Pemda Kab/Kodya setempat. Masyarakat umum yang memerlukan AHS-SNI juga bisa mendapatkannya dengan mengajukan permintaan. AHS-yang diberikan biasanya dalam bentuk cetakan, sedangkan aslinya adalah dalam bentuk sebuah file exel dimana antara sheet yang satu sudah link dengan sheet lainnya.

AHS-SNI dalam bentuk file excel sudah siap digunakan untuk membuat RAB rumah, kita tinggal menyusun format RAB bangunan sesuai urutan dan tahapan pekerjaan, kemudian membuat hyperlink ke sheet yang diperlukan. Pada AHS-SNI update terbaru, harga satuan setiap pekerjaan sudah terupdate dan siap digunakan untuk menyusun Rencana Anggaran Biaya Bangunan (RAB) sebuah Proyek. Jika Anda memiliki AHS-SNI terbaru sesuai wilayah kota Anda, dan ingin membuat sendiri RAB Rumah, maka Anda bisa mengerjakannya sambil belajar.

Itulah yang dapat saya sampaikan sekilas tentang Analisa harga Satuan Pekerjaan Konstruksi (AHS-SNI) yang mudah-mudahan dapat menambah pengetahuan bagi Anda yang kebetulan saat ini belu mengetahui hal tersebut. Apabila Anda memerlukan AHS-SNI, silahkan Download AHS-SNI 2011. Semoga bermanfaat.

Pakai Software RAB, Membuat RAB Rumah Menjadi Mudah

Desain Rumah — Wed, 24 Sep 2014 00:13:20 +0000

Bisa menghitung sendiri biaya bangun rumah atau Rencana Anggaran Biaya Bangun Rumah (RAB) merupakan suatu seni tersendiri, bahkan merupakan suatu kebanggaan, sebab tidak semua orang bisa melakukannya jika tidak memiliki keahlian sesuai bidangnya. Bisa menghitung sendiri biaya bangun rumah sangat banyak manfaatnya diantaranya sbb :

Tidak perlu meminta bantuan orang ahli yang biayanya cukup besar;
Dapat mengetahui kebutuhan biaya membangun, kebutuhan bahan dan upah;
Dapat mengelola sendiri pembangunan rumah tanpa harus diborongkan;
Mengetahui dasar harga jika pembangunan rumah akan diborongkan;
Dapat memantau penggunaan bahan dan kinerja para pekerja bangunan jika pekerjaan pembangunan rumah dengan menggunakan sistem kerja harian;
Bisa membuat RAB Rumah untuk keperluan lainnya seperti misalnya akan mengajukan kredit renovasi rumah ke Bank.

Lantas, bagaimana jika Anda tidak memiliki keahlian sesuai bidangnya apakah bisa menghitung biaya membangun rumah? Jawabannya bisa! Sebab kini sudah ada sistem aplikasi sederhana yang sengaja dirancang untuk memudahkan Anda yang tidak memiliki keahlian bangunan agar bisa melakukan hal tersebut tanpa susah payah harus belajar lama. Inspirasi ini diperoleh dari pemikiran dan pengalaman bahwa dengan memiliki kemampuan menghitung sendiri biaya bangun rumah, seseorang akan dapat merencanakan biaya membangun rumah menjadi lebih ekonomis dan lebih murah.

Alat bantu sederhana tersebut sangat mudah digunakan oleh siapa saja, sebab alat tersebut dirancang yang dapat bekerja otomatis.. sehingga RAB rumah dan daftar keperluan bahan material langsung jadi. Softwre RAB Rumah tersebut merupakan program sederhana yang dibuat dengan Excel. Apabila Ada familiar dan sudah terbiasa menggunakan Excel, maka tentu saja Anda akan dapat dengan mudah membuat sendiri RAB rumah Anda menggunakan alat bantu sederhana Software RAB Rumah.

Software RAB adalah sebuah alat bantu untuk menghitung RAB Rumah yang sangat membantu untuk mengerjakan RAB rumah dengan mudah dan cepat, apabila digunakan oleh orang yang sudah terbiasa mengerjakan RAB rumah. Bagi Anda yang awam akan pengetahuan bangunan, Software RAB dapat dijadikan sebagai sarana belajar sendiri menghitung RAB Rumah. Sebenarnya Software RAB saya rancang untuk membantu Anda yang ingin bisa menghitung sendiri RAB anggaran biaya membangun rumah, sehingga tidak perlu meminta bantuan atau menyuruh orang dalam pembuatan RAB rumah, sekalipun Anda tidak memiliki pengetahuan bangunan.

RAB yang dihasilkan oleh Software RAB dapat dijadikan dasar untuk proses pembangunan rumah, sebagai patokan penyediaan dana yang diperlukan untuk biaya bahan dan upah kerja. Software RAB juga menghasilkan rincian kebutuhan material yang diperlukan yang sangat berguna untuk acuan penyediaan dan belanja material jika pekerjaan membangun akan dikerjakan dengan sistem kerja harian. Untuk mendapatkan Software RAB silahkan Anda bisa membelinya di www.softwarerab.com.

Sekilas Tentang RAB Rumah

Desain Rumah — Tue, 12 Aug 2014 01:47:48 +0000

RAB rumah akan sangat diperlukan ketika seseorang akan merencanakan membangun sebuah rumah yang sejak lama telah diidam-damkannya. Rencana Anggaran Biaya (RAB) membangun rumah bukan hanya sekedar angka bulat hasil hitungan perkiraan luasan (m2) dikalikan harga bangunan per m2, tapi lebih dari itu RAB rumah adalah rincian dan total harga satuan pekerjaan bangunan.

Format RAB rumah sama dengan format RAB bangunan pada umumnya, berbentuk tabel terdiri beberapa kolom : jenis/nama pekerjaan, volume pekerjaan, harga satuan pekerjaan, dan jumlah. Namun Rab rumah ruang lingkup pekerjaannya lebih kecil dan tidak begitu rumit seperti RAB pada bangunan gedung/kantor.

Jenis/Nama Pekerjaan:

Jenis atau nama pekerjaan meliputi pekerjaan dan sub pekerjaan, misalnya pekerjaan pondasi (sub pekerjaan : galian tanah, pasangan batu kosong, pasangan pondasi batu kali, urugan tanah), dst. Lihat di halaman ini : Mengenal Nama dan Jenis pekerjaan.

Volume Pekerjaan :

Diisi dengan data volume setiap pekerjaan yang meliputi sub pekerjaan seperti di atas. Untuk menghitung volume setiap pekerjaan mulai dari pekerjaan pondasi sampai pekerjaan finishing harus berdasarkan gambar rencana. Gambar rencana bisa dibuat menyuruh seorang ahli, atau kita bisa membuat sendiri secara sederhana yang penting ada ukuran yang benar.

Harga Satuan :

diisi dengan harga satuan setiap pekerjaan yang meliputi sub pekerjaan seperti di atas. Untuk menentukan harga satuan pekerjaan harus menggunakan analisa harga satuan baku (AHS-SNI).

Jumlah Harga :

Jumlah harga kolom terakhit adalah hasil perkalian volume dan harga satuan.

Total Harga :

Total harga ada pada baris akhir tabel di bagian bawah, merupakan total jumlah nilai harga setiap jenis pekerjaan.

Itulah sekilas tentang RAB rumah, dan untuk melihat contoh format RAB rumah silahkan Anda lihat di halaman ini (website) saya yang lain.

Mengecek Koefisien Bahan dan Upah AHS-SNI

Desain Rumah — Thu, 07 Aug 2014 12:03:45 +0000

Dalam Analisa AHS-SNI, berdasarkan pengalaman lapangan ada markup pada koefisien bahan dan koefisien upah. Namun besar kecilnya markup tersebut memerlukan penelitian atau pengetesan langsung di lapangan. Adanya markup tersebut bagi penentu kebijakan dalam hal ini instansi terkait tentu ada maksudnya, namun kita tidak tahu persis apa maksudnya dan tidak perlu mempemasalahkannya.

Berdasarkan perkiraan, mungkin maksunya adalah untuk mengantisipasi kerusakan bahan material baik yang disengaja atau tidak, itu pada koefisien bahan. Sedangkan markup pada koefisien upah sepertinya untuk mengantisipasi kemungkinan adanya tenaga kerja yang malas, pekerjaan yang memerlukan alat bantu pada ketinggian tertentu, dan sebagainya.

Jika Anda sebagai pemborong, harus cerdik memanfaatkan adanya markup pada koefisien bahan dan upah, yaitu harus cermat dalam penggunaan material dan pandai memilih dan mengoptimalkan kinerja pekerja bangunan.

Software RAB yang saya buat menggunakan koefisien AHS-SNI, sedangkan harga satuan bahan dan upah ditentukan oleh pengguna Software RAB sesuai harga setempat. Kemungkinan hasil nilai RAB dari Software RAB kemungkinan ada markup.

Untuk mengetes koefisien bahan dan upah (pada tabel : lihat kolom VOLUME), misalnya dalam pekerjaan pondasi, coba Anda perhatikan analisa satuan pekerjaan pondasi batu kali dengan adukan 1PC : 5 Pasir di bawah ini :

1 M3 Pasangan Pondasi batu kali dengan adukan 1 pc : 5 pasir memerlukan bahan dan upah sbb:

No.	URAIAN	SATUAN	VOLUME	HARGA SATUAN	HARGA
				(Rp)	(Rp)
C-03	1 M3 Pasang Pondasi Batu kali adk 1pc : 5ps
	– Batu Belah	M3	1.1000	205,500.00	226,050.00
	– Semen Portland	Kg	136.0000	1,406.00	191,216.00
	– Pasir Pasang	M3	0.5440	233,400.00	126,969.60
	– Pekerja	Oh	1.5000	42,000.00	63,000.00
	– Tukang Batu	Oh	0.6000	65,000.00	39,000.00
	– Kepala Tukang	Oh	0.0600	75,000.00	4,500.00
	– Mandor	Oh	0.0750	80,000.00	6,000.00
	Jumlah				656,735.60
	Dibulatkan				656,736.00

Dari analisa di atas terlihat target pekerja dengan 1 tukang + 2,5 pekerja perhari hanya ditarget = 1m3/0,6= 1.66 m3 pasangan pondasi/per hari, padahal dalam kenyataannya dengan 1 tukang + 2 pekerja hasilnya bisa lebih dari 1.66 m3 pasangan pondasi per hari, yaitu bisa 2 s/d 3 m3. Itu berarti ada markup dari koefisien tenaga. Belum dari koefisien bahan.

Cara mengeceknya coba Anda praktekan langsung di lapangan :

Sediakan 4 M3 batu kali, 1,5 M3 Pasir pasang, dan 6 Zak Semen;
Sediakan takaran, kaleng bekas cat Vinilek 25 kg.
Kondisikan adukan dengan perbandingan 1PC : 5 PSR yaitu 10 takar pasir untuk 1 ZAK SEMEN;
Tugaskan 1 orang tukang batu dan 2 pekerja, khusus untuk memasang pondasi pada lubang pondasi yang sudah siap pasang;
Hitung jam kerja mulai Pukul 8.00 sampai Pk. 16.00 (siang istirahat 1 jam);
Ukur Hasilnya, dan ukur bahan sisa, dan selanjutnya Anda analisa sendiri apakah ada markup pada koefisien bahan dan upah?

Itulah cara saya mengecek koefisien bahan dan upah AHS-SNI. Apabila Anda bisa melakukan pengecekan dengan benar, maka Anda akan bisa menentukann harga penawaran yang kompetitif dengan mengambil titik aman tetapi tetap ada profit. Ok! selamat mencoba.

Rumus Menghitung Luas Atap Rumah

Desain Rumah — Fri, 27 Jun 2014 09:24:35 +0000

Menghitung luas atap boleh dikatakan gampang-gampang susah, apalagi kalau menggambar sendiri menggunakan penggaris. Berbeda dengan menggambar menggunakan program AutoCad, SketchUp, atau program lainnya mudah saja sebab ada tools busur derajat dan alat ukur.. tinggal klik ujung-ujung garis/bidang.

Inilah cara mudah menghitung luas atap, menentukan tinggi kuda-kuda rumah dengan menggunakan tabel excel berikut :

Pan- jang Ru- mah (m’)	Lebar Ru- mah (m’)	Miring Atap (dera jat)	Tinggi Kuda- Kuda (m’)	Lebar Atap (sisi miring) kanan & kiri Tanpa Overstek (m’)	Lebar Atap (sisi miring) + Overs tek 2 meter kanan & kiri (m’) =(E)+2	Panjang Atap Tanpa Overstek (m’) = (A)	Panjang Atap + Over stek 2 meter -depan & belakang (m’) = (A)+2	Luas Atap Tanpa Over stek (m2) = (E) x (G)	Luas Atap + Over stek 1 meter (m2)
(A)	(B)	(C)	(D)	(E)	(F)	(G)	(H)	(I)	(J)
6.00	6.00	10.00	0.60	6.12	8.12	6.00	8.00	36.71	64.95
7.00	6.00	15.00	0.90	6.26	8.26	7.00	9.00	43.85	74.38
8.00	6.00	20.00	1.20	6.46	8.46	8.00	10.00	51.70	84.62
9.00	6.00	25.00	1.50	6.71	8.71	9.00	11.00	60.37	95.79
10.00	6.00	30.00	1.80	7.00	9.00	10.00	12.00	69.97	107.97
11.00	6.00	35.00	2.10	7.32	9.32	11.00	13.00	80.56	121.21
12.00	6.00	40.00	2.40	7.68	9.68	12.00	14.00	92.20	135.57
13.00	6.00	45.00	2.70	8.07	10.07	13.00	15.00	104.94	151.08

Dengan menggunakan tabel excel di atas Anda tinggal merubah ukuran pada kolom (A) dan kolom (B), maka secara otomatis Anda akan mengetahui lebar, panjang, dan luas atap. Jika Anda menggambar menggunakan mistar, tabel excel di atas juga berguna untuk menentukan tinggi kuda-kuda.

Tabel di atas sebenarnya untuk menghitung luas atap memanjang. Bagaimana kalau atap bentuk limas? Jawabannya sama saja. Luas atap bentuk limas dan atap memanjang dengan ukuran bangunan yang sama, maka luas atapnya sama saja.. silahkan buktikan sendiri. Cara membuktikannya, ambil 1 lembar kertas HVS bekas ukuran polio, lalu lipat ke arah memanjang.. kemudian buka hingga membentuk atap memanjang. Setelah itu bekas lipatan dipotong dengan gunting sehingga menjadi 2 bagian yang sama. Selanjutnya lipat kedua kertas tersebut pada kedua ujungnya.. lalu buka dan kedua lembar kertas tersebut gabungkan hingga membentuk atap limas. Itu membuktikan bahwa luas atap limas dan atap memanjang dengan ukuran bagunan yang sama, luasnya sama. Mudah bukan? Kalau Anda mau download tabel excel-nya… silahkan klik di sini dan login facebook, dan password buka file : SMS Saya

Bagaimana kalau menghitung atap bentuk L atau T? Gampang saja.. kalau L, pisahkan menjadi 2 bangunan, sedangkan T.. pisahkan menjadi 3 bangunan. Setiap penggalan bangunan kan mempunyai ukuran panjang dan lebar masing-masing, lalu masukan ke tabel Excel Anda. Gampang bukan!?

Analisa AHS-SNI Th 2011 Pekerjaan Penutup Besi & Aluminium

Desain Rumah — Wed, 25 Jun 2014 12:26:15 +0000

Mungkin Anda memerlukan analisa AHS-SNI untuk pekerjaan penutup besi dan aluminium, seperti pasang terali besi, rolling door, pasang besi profil, perakitan baja, pengelasan dengan las listrik, kusen pintu dan jendela aluminium, dll. Inilah analisa AHS SNI tahun 2011.

ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN PENUTUP BESI & ALLUMINIUM

No.		URAIAN	SAT	VOLUME	HARGA SAT	HARGA
					(Rp)	(Rp)
K-01	1 Kg Besi profil
	–	Besi profil WF	Kg	1.1000	24,000.00	26,400.00
	–	Meni besi	Kg	0.0800	30,400.00	2,432.00
	–	Pekerja	Oh	0.0600	42,000.00	2,520.00
	–	Tukang besi	Oh	0.0060	65,000.00	390.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0060	75,000.00	450.00
	–	Mandor	Oh	0.0003	80,000.00	24.00
		Jumlah				32,216.00
	Dibulatkan					32,216.00
K-02	1 Kg Perakitan baja
	–	Solar	m’	0.0100	7,150.0000	71.50
	–	Minyak pelumas	m’	0.0010	55,000.0000	55.00
	–	Sewa alat	jam	0.0080	100,000.0000	800.00
	–	Pekerja	Oh	0.0010	42,000.0000	42.00
	–	Tukang besi	Oh	0.00001	65,000.0000	0.65
	–	Kepala tukang	Oh	0.00001	75,000.0000	0.75
	–	Mandor	Oh	0.00005	80,000.0000	4.00
		Jumlah				973.90
	Dibulatkan					974.00
K-03	1 Cm Pengelasan dengan las listrik
	–	kawat las	kg	0.0400	23,600.00	944.00
	–	Solar	ltr	0.0300	7,150.00	214.50
	–	Minyak pelumas	ltr	0.0040	55,000.00	220.00
	–	Sewa alat	jam	0.0170	100,000.00	1,700.00
	–	Pekerja	org	0.0040	42,000.00	168.00
	–	Tukang	org	0.0020	65,000.00	130.00
	–	Kepala Tukang	org	0.0002	75,000.00	15.00
	–	Mandor	org	0.0002	80,000.00	16.00
		Jumlah				2,463.50
	Dibulatkan					2,464.00
K-04	1 m2 Pintu Rolling Door
	–	Rolling door	M2	1.0000	306,600.00	306,600.00
	–	Pekerja	Oh	1.0500	42,000.00	44,100.00
	–	Tukang besi	Oh	1.5000	65,000.00	97,500.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.1050	75,000.00	7,875.00
	–	Mandor	Oh	0.0052	80,000.00	416.00
		Jumlah				456,491.00
	Dibulatkan					456,491.00
K-05	1 m2 Pintu Alluminium Natural
	–	Pintu alluminium natural	m2	1.0000	211,800.00	211,800.00
	–	Pekerja	Oh	1.0500	42,000.00	44,100.00
	–	Tukang besi	Oh	1.0500	65,000.00	68,250.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.1050	75,000.00	7,875.00
	–	Mandor	Oh	0.0052	80,000.00	416.00
		Jumlah				332,441.00
	Dibulatkan					332,441.00
K-06	1 m2 Terali Besi
	–	Besi strip 2 x 3	m’	11.5000	5,500.00	63,250.00
	–	Pekerja	Oh	1.2000	42,000.00	50,400.00
	–	Tukang las	Oh	1.2000	65,000.00	78,000.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0120	75,000.00	900.00
	–	Mandor	Oh	0.0006	80,000.00	48.00
		Jumlah				192,598.00
	Dibulatkan					192,598.00
K-07	1 m2 Kawat Harmonika 4 cm
	–	Kawat harmonika	M2	1.1000	35,900.00	39,490.00
	–	Paku biasa ½” – 1″	kg	0.0200	23,800.00	476.00
	–	Papan kayu kamper	M2	0.0018	5,692,600.00	10,246.68
	–	Pekerja	Oh	0.1000	42,000.00	4,200.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.1000	65,000.00	6,500.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0100	75,000.00	750.00
	–	Mandor	Oh	0.0050	80,000.00	400.00
		Jumlah				62,062.68
	Dibulatkan					62,063.00
K-08	1 m’ Talang Datar, Seng BJLS 28 lebar 90 cm
	–	Seng plat 3′ x 6′ BJLS 30	m’	1.0500	20,801.00	21,841.05
	–	Paku biasa ½” – 1″	Kg	0.0150	23,800.00	357.00
	–	Kayu papan borneo super	M3	0.0096	5,595,800.00	53,719.68
	–	Flincote / meni besi	Kg	0.2500	30,400.00	7,600.00
	–	Pekerja	Oh	0.1500	42,000.00	6,300.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.4000	65,000.00	26,000.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0250	75,000.00	1,875.00
	–	Mandor	Oh	0.0013	80,000.00	104.00
		Jumlah				117,796.73
	Dibulatkan					117,797.00
K-09	1 m’ Talang Miring, Seng BJLS 28 lebar 90 cm
	–	Seng plat 3′ x 6′ BJLS 30	m’	1.0500	20,801.00	21,841.05
	–	Paku biasa ½” – 1″	Kg	0.0150	23,800.00	357.00
	–	Kayu papan borneo super	M3	0.0190	5,595,800.00	106,320.20
	–	Flincote / meni besi	Kg	0.3000	30,400.00	9,120.00
	–	Pekerja	Oh	0.2000	42,000.00	8,400.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.4000	65,000.00	26,000.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0250	75,000.00	1,875.00
	–	Mandor	Oh	0.0013	80,000.00	100.00
		Jumlah				174,013.25
	Dibulatkan					174,013.00
K-10	1 m’ Talang 1/2 lingkaran D-15 cm, seng pelat BJLS 28 lebar 90 cm
	–	Seng plat 3′ x 6′ BJLS 30	m’	1.0500	20,801.00	21,841.05
	–	Paku biasa ½” – 1″	Kg	0.1000	23,800.00	2,380.00
	–	Kayu papan borneo super	kg	0.0190	5,595,800.00	106,320.20
	–	Besi strip	Kg	0.5000	26,800.00	13,400.00
	–	Pekerja	Oh	0.1500	42,000.00	6,300.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.3000	65,000.00	19,500.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0300	75,000.00	2,250.00
	–	Mandor	Oh	0.0080	80,000.00	640.00
		Jumlah				172,631.25
	Dibulatkan					172,631.00
K-11	1 m’ Pasang kusen pintu/jendela alluminium natural 4″
	–	Alumunium profil natural 4″	m’	1.1000	151,100.00	166,210.00
	–	Skrup fixer	bh	2.0000	250.00	500.00
	–	Sealant	m’	1.0000	7,500.00	7,500.00
	–	Pekerja	Oh	0.0430	42,000.00	1,806.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.0430	65,000.00	2,795.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0043	75,000.00	322.50
	–	Mandor	Oh	0.0021	80,000.00	168.00
		Jumlah				179,301.50
	Dibulatkan					179,302.00
K-12	1 m’ Pasang kusen pintu/jendela alluminium warna 4″
	–	Alumunium profil warna 4″	m’	1.1000	163,000.00	179,300.00
	–	Skrup fixer	bh	2.0000	250.00	500.00
	–	Sealant	m’	1.0000	7,500.00	7,500.00
	–	Pekerja	Oh	0.0430	42,000.00	1,806.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.0430	65,000.00	2,795.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0043	75,000.00	322.50
	–	Mandor	Oh	0.0021	80,000.00	168.00
		Jumlah				192,391.50
	Dibulatkan					192,392.00
K-13	1 m’ Pasang kusen pintu/jendela alluminium natural 3″
	–	Alumunium profil natural 3″	m’	1.1000	81,000.00	89,100.00
	–	Skrup fixer	bh	2.0000	250.00	500.00
	–	Sealant	m’	1.0000	7,500.00	7,500.00
	–	Pekerja	Oh	0.0430	42,000.00	1,806.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.0430	65,000.00	2,795.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0043	75,000.00	322.50
	–	Mandor	Oh	0.0021	80,000.00	168.00
		Jumlah				102,191.50
	Dibulatkan					102,192.00
K-14	1 m’ Pasang kusen pintu/jendela alluminium warna 3″
	–	Alumunium profil warna 3″	m’	1.1000	102,000.00	112,200.00
	–	Skrup fixer	bh	2.0000	250.00	500.00
	–	Sealant	m’	1.0000	7,500.00	7,500.00
	–	Pekerja	Oh	0.0430	42,000.00	1,806.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.0430	65,000.00	2,795.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0043	75,000.00	322.50
	–	Mandor	Oh	0.0021	80,000.00	168.00
		Jumlah				125,291.50
	Dibulatkan					125,292.00
K-15	1 m2 Pintu alluminium strip lebar 8 cm
	–	Alumunium profil 4″ natural	m’	4.4000	151,100.00	664,840.00
	–	Alumunium strip 6mm	m2	1.0500	171,800.00	180,390.00
	–	Pekerja	Oh	0.0850	42,000.00	3,570.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.0850	65,000.00	5,525.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0085	75,000.00	637.50
	–	Mandor	Oh	0.0042	80,000.00	336.00
		Jumlah				855,298.50
	Dibulatkan					855,299.00
K-16	1 m2 Pintu/jendela kaca rangka alluminium natural 4″
	–	Alumunium profil natural 4″	m’	4.4000	151,100.00	664,840.00
	–	Profil alluminium T	m’	4.5000	12,200.00	54,900.00
	–	Sealant	tube	0.2700	7,500.00	2,025.00
	–	Pekerja	Oh	0.0850	42,000.00	3,570.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.0850	65,000.00	5,525.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0085	75,000.00	637.50
	–	Mandor	Oh	0.0050	80,000.00	400.00
		Jumlah				731,897.50
	Dibulatkan					731,898.00
K-17	1 m2 Pintu/jendela kaca rangka alluminium warna 4″
	–	Alumunium profil warna 4″	m’	4.4000	163,000.00	717,200.00
	–	Profil alluminium T	m’	4.5000	12,200.00	54,900.00
	–	Sealant	tube	0.2700	7,500.00	2,025.00
	–	Pekerja	Oh	0.0850	42,000.00	3,570.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.0850	65,000.00	5,525.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0085	75,000.00	637.50
	–	Mandor	Oh	0.0050	80,000.00	400.00
		Jumlah				784,257.50
	Dibulatkan					784,258.00
K-18	1 m2 Jendela nako & teralis (10 klips)
	–	Jendela nako (rangka + kaca 5 mm)	m2	1.1000	300,000.00	330,000.00
	–	Paku skrup 1cm – 2,5cm	bh	10.0000	250.00	2,500.00
	–	Besi strip	m’	7.0000	5,500.00	38,500.00
	–	Pekerja	Oh	0.2000	42,000.00	8,400.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.2000	65,000.00	13,000.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0200	75,000.00	1,500.00
	–	Mandor	Oh	0.0010	80,000.00	80.00
		Jumlah				393,980.00
	Dibulatkan					393,980.00
K-19	1 m2 Pintu pelat baja tebal 2mm rangkap, rangka baja siku
	–	Besi siku L 30.30.3	Kg	15.0000	24,000.00	360,000.00
	–	Baja pelat	Kg	32.8000	24,000.00	787,200.00
	–	kawat las	Kg	0.0500	23,600.00	1,180.00
	–	Pekerja	Oh	0.2000	42,000.00	8,400.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.2000	65,000.00	13,000.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0200	75,000.00	1,500.00
	–	Mandor	Oh	0.0010	80,000.00	80.00
		Jumlah				1,171,360.00
	Dibulatkan					1,171,360.00
K-20	1 m2 Rangka jendela besi square tube (5 x 5) cm
	–	Besi square tube	M	4.7600	7,300.00	34,748.00
	–	Besi lis kaca (1 x 1) cm	Kg	4.5220	24,000.00	108,528.00
	–	Pengelasan	Cm	20.0000	2,464.00	49,280.00
	–	Pekerja	Oh	0.6500	42,000.00	27,300.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.6500	65,000.00	42,250.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0650	75,000.00	4,875.00
	–	Mandor	Oh	0.0320	80,000.00	2,560.00
		Jumlah				269,541.00
	Dibulatkan					269,541.00
K-21	1 m2 Pintu lipat (folding door) bahan besi
	–	Pintu lipat	M2	1.0000	501,700.00	501,700.00
	–	Pekerja	Oh	1.0500	42,000.00	44,100.00
	–	Tukang kayu	Oh	1.0500	65,000.00	68,250.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.1050	75,000.00	7,875.00
	–	Mandor	Oh	0.0052	80,000.00	416.00
		Jumlah				622,341.00
	Dibulatkan					622,341.00
K-22	1 m2 Tirai (venetions blinds and vertical blinds)
	–	Tirai	M2	1.0000	537,300.00	537,300.00
	–	Pekerja	Oh	0.3500	42,000.00	14,700.00
	–	Tukang kayu	Oh	0.3500	65,000.00	22,750.00
	–	Kepala tukang	Oh	0.0350	75,000.00	2,625.00
	–	Mandor	Oh	0.0018	80,000.00	144.00
		Jumlah				577,519.00
	Dibulatkan					577,519.00

Oleh karena analisa AHS-SNI tahun 2011, maka harga satuan bahan dan upah perlu diubah dengan harga satuan terbaru 2014, kalau koefisiennya (kolom 5) sama saja dari tahun 2007 sampai sekarang belum ada perubahan.

Analisa Harga Satuan Rangka Atap Baja Ringan

Desain Rumah — Mon, 23 Jun 2014 06:32:53 +0000

Penggunaan material untuk rangka atap baja ringan akan berbeda satu sama lainnya, tergantung dari tutup atap/genting yang akan digunakan. Semakin berat beban genting, maka akan semakin banyak bahan baja ringan yang digunakan. Lain halnya dengan rangka atap kayu, paling perbedaanya hanya pada ukuran penampang reng dan kerapatannya, tetapi kalau rang atap baja ringan kekuatannya ada pada kerapatan jarak antar kuda-kuda.

Inilah analisa harga satuan pekerjaan rangka atap baja ringan dalam format gambar:

[Klik untuk memperbesar tabel analisa di atas]
Daftar harga bahan material baja ringan :

NO	PROFIL ITEM	PANJANG	QTY	HARGA
NO	PROFIL ITEM	PANJANG	Jumlah	( Rupiah)
1	CANAL 75/75
	C 75/75 MM	6 Meters	1-200	69,500
	C 75/75 MM	6 Meters	201-990	69,000
2	CANAL 75/100
	C 75/100 MM	6 Meters	1-200	92,500
	C 75/100 MM	6 Meters	201-990	92,000
3	CANAL 75/65
	C75/65 MM	6 Meters	1-200	60,500
	C75/65 MM	6 Meters	201-990	60,000
4	RENG KECIL 30/0.45
	30/0.45 MM	6 Meters	1-200	29,500
	30/0.45 MM	6 Meters	201-450	29,000

Harga Standar Pasang Rangka Baja Ringan (tanpa genting)

Untuk Genteng Metal / Metal Roof (Jarak reng 38 cm-berat 2,5 kg/perlembar) Rp. 105.000,-
Untuk Genteng Beton Minimalis (Jarak Reng 33cm -berat 50kg/mtr) Rp. 120.000,-
Untuk Genteng Monir (Jarak Reng 26 cm – berat 4,5 kg/pcs) Rp. 120.000
Untuk Genteng Keramik Canmury (Jarak reng 26 cm – berat 3 kg/pcs) Rp. 135.000
Untuk Genteng Plat beton (jarak reng 26 cm – berat 2,5/pcs) rp. 135.000,-
Untuk Genteng Jati Wangi / JTW( jarak reng 22cm – berat 1,5 kg/pcs) Rp. 115.000,-

Ketiga informasi tersebut saya share dari blog architecturebanten.blogspot.com. Halaman yang memuat informasi tersebut bisa langsung Anda kunjungi dengan cara kopy paste link berikut ke browser komputer Anda :

http://architecturebanten.blogspot.com/2012/06/analisa-harga-satuan-pekerjaan-rangka.html
http://architecturebanten.blogspot.com/2012/11/harga-baja-ringan-rp.html

Software RAB Bangunan Rumah Sederhana

Desain Rumah — Sat, 07 Jun 2014 09:36:21 +0000

Setiap orang yang merencanakan akan membangun rumah pasti sebelumnya sudah mempersiapkan segala sesuatu yang diperlukan, yaitu sejumlah uang untuk membeli bahan bangunan dan biaya upah kerja.

Cara mengetahui kebutuhan biaya tentu saja ada yang hanya dengan kira-kira berdasarkan pengalaman orang lain yang belum lama membangun rumah, atau dengan cara bertanya kepada tukang bangunan yang akan dipekerjakan untuk membangun rumah.

Cara-cara tersebut tentu saja kurang atau bahkan tidak akurat, tetapi tidak ada salahnya dari pada tidak dihitung sama sekali. Hanya saja estimasi tersebut hanya berguna untuk penyediaan dana secara kasar, yang barangkali realisasinya bisa cukup, atu kelebihan, atau bahkan kekurangan.

Perencanaan sebuah bangunan rumah sebenarnya bukan hanya sebatas cukup, kelebihan, kekurangan.. tetapi RAB rumah harus merupakan perencanaan yang matang terkait dengan penyediaan dana yang cukup, kualitas dan model desain bangunan rumah sesuai keinginan dan kebutuhan. Oleh karena itu penyusunan RAB rumah harus berdasarkan gambar desain rumah yang diinginkan.

Untuk membuat gambar rumah dan menyusun RAB rumah bisa dikerjakan sendiri bagi orang yang memiliki pengetahuan teknik bangunan, atau meminta bantuan konsultan atau teman, saudara yang memiliki keahlian bangunan. Kalau ingin gambar rumah yang gratis atau berbayar, juga selain meminta bantuan konsultan.. bisa juga mencari dan browsing di internet.

Bagi Anda yang tidak memiliki keahlian teknik bangunan yang ingin membuat RAB rumah sendiri juga bisa, asalkan bisa membaca gambar. Untuk membuat RAB bisa menggunakan alat bantu menghitung RAB Rumah dan saya beri nama ” Software RAB Rumah Sederhana”. Alat bantu tersebut sengaja saya buat untuk membantu orang-orang yang tidak memiliki pengetahuan bangunan dan ingin bisa menghitung sendiri RAB rumah ketika yang bersangkutan akan merencanakan membangun rumah. Software RAB merupakan alat bantu sederhana menggunakan file excel yang didalamnya saya tanam Analisa Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi (AHS-SNI) yang saya otomatiskan. Sayangnya untuk software rab di internet belum dapat ditemukan yang gratisan.

Software RAB rumah yang telah saya buat banyak membantu orang-orang yang saya maksudkan.Apabila Anda memerlukan alat bantu tersebut dan ingin membelinya, silahkan kunjungi website saya :www.softwarerab.com. Semoga informasi ini dapat membantu Anda.

Contoh Perhitungan RAB Bangunan Rumah

Desain Rumah — Fri, 21 Mar 2014 03:16:23 +0000

Menghitung RAB bangunan termasuk bangunan rumah tinggal ada beberapa tahapan yang harus dilalui, sebagai berikut:

Siapkan gambar : denah, tampak, potongan, dan gambar penjelasan;
Hitung volume setiap pekerjaan : pekerjaan pondasi, pasangan dinding, pek. beton, pek. plapond, pek. atap sd. pek. finishing.
Hitung harga satuan pekerjaan menggunakan analisa harga satuan (AHS-SNI).
Kalikan setiap volume pekerjaan dengan harga satuan.

Contoh menghitung biaya pekerjaan pasangan pondasi:

Misalkan Anda akan membuat gudang tanpa skat ukuran 5 x 5 m. Dalam pondasi = 100 cm;
Lihat gambar :

Menghitung volume pekerjaan pondasi :

panjang pondasi = 4 (4 sisi) x 5 m = 20 m

Volume = panjang pondasi x luas penampang pondasi = … x 20 m

Luas penampang pondasi = 0,5X(0,3+0,6) x 1 M = 0,45 M2
Volume Pondasi = 20 x 0,45 = 9,00 M3

Menghitung harga satuan pekerjaan pondasi menggunakan AHS-SNI :

Pekerjaan 1 M3 Pasang Pondasi Batu kali adk 1pc : 5ps memerlukan biaya sbb :

1,1000 m3 Batu Belah x Rp. 200.000 = Rp. 220.000
2,7200 zak Semen Portland (50 kg) x Rp. 60.000 = Rp. 163.300
0,5440 m3 Pasir Pasang x Rp. 225.000 = Rp. 122.400
1,5000 OH Pekerja x Rp. 60.000 = Rp. 90.000
0,6000 OH Tukang Batu x Rp 80.000 = Rp. 48.000
0,0600 OH Kepala Tukang x Rp.90.000 = Rp. 5400
0,0750 OH Mandor x Rp. 100.000 = Rp. 7500
Jumlah = Rp. 656.300
Dibulatkan = Rp 656.000

Jadi harga satuan pekerjaan pasangan pondasi dengan campuran adukan 1 semen : 5 pasir adalah Rp. 656.000 . Harga satuan bahan material sesuaikan dengan di tempat Anda!

Biaya Pemasangan Pondasi bangunan GUDANG di atas = Volume x Harga satuan = 9 x Rp.656.000 = Rp. 5.904.000

Itulah Contoh dan cara perhitungan RAB bangunan. Semoga bermanfaat bagi Anda yang memerlukan.

Baca juga..Posting Website yang terkait :