Info tersebut biasa didapat dari tetangga, teman, atau tukang bangunan yang sudah berpengalaman membangun rumah. Selanjutnya cukup mengalikan harga satuan M2 dengan luas bangunan yang akan dibangun. Misalnya rumah yang akan dibangun luasnya 100 M2, dan harga standard yang didapat bermacam-macam misalnya : Rp. 2 juta, 2,5 juta, dan 3 juta, lalu mengambil yang 2,5 juta. Maka biay yang diperlukan kurang lebih Rp. 250 juta rupiah.

Apakah angka tersebut valid dan dapat dipercaya? Jawabannya bisa ya dan bisa tidak, sebab itu merupakan harga perkiraan (estimasi) yang tidak memiliki dasar perhitungan berdasarkan pengetahuan, tapi berdasarkan pengalaman dari yang memberikan informasi tersebut. Barangkali angka tersebut bisa benar dan tepat dengan catatan Anda membangun rumahnya harus persis dengan bangunan rumah orang yang telah memberikan informasi harga, persis ukuran bangunannya, persis bahan materialnya, dan menggunakan tenaga kerja bangunan yang sama.

Jadi cara perhitungan RAB tersebut tidak berlaku umum, dan tidak bisa digunakan oleh bangunan yang berbeda, dan tenaga kerja yang berbeda. Oleh sebab itu jika Anda ingin menghitung biaya membangun rumah harus menggunakan cara-cara yang berdasarkan ilmu pengetahuan bangunan yang dimulai dengan mempersiapkan gambar desain rumah lengkap, kemudian menghitung RAB rumah dengan menggunakan analisa AHS-SNI berdasarkan volume pekerjaan yang dihitung menggunakan gambar desain rumah yang telah dibuat.

Sebaiknya untuk menghitung biaya membangun rumah jangan asal main tembak walaupun hanya untuk keperluan penyediaan dana, misalnya sebagai perkiraan besaran dana pinjaman bank. Akibatnya nanti jika dana yang disediakan terlalu kecil hingga bangunan tidak selesai, lebih baik kelebihan dari pada kekurangan.. caranya dengan menggunakan cara yang benar, misalnya menggunakan alat bantu Software RAB Rumah.

Jawaban dari pertanyaan Apakah menghitung RAB rumah dengan cara tembak per M2 apakah valid? Jawaban yang tepat adalah tidak valid dan bahkan akan menyesatkan.

Analisa Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi

Yang dimaksud pekerjaan konstruksi adalah nama-nama pekerjaan yang dikerjakan pada suatu bangunan. Misalnya nama-nama pekerjaan konstruksi pada bangunan rumah tinggal : pekerjaan pondasi batu, pekerjaan pasangan dinding bata merah, pekerjaan beton, pekerjaan lantai, pekerjaan atap dan sebagainya. Untuk menentukan harga satuan setiap pekerjaan tersebut kalau tidak ada standart baku (AHS-SNI) akan sulit dilakukan, sebab setiap pekerjaan adalah proses pengolahan bahan baku menjadi bahan jadi. Misalnya saja pekerjaan pasangan dinding bata merah akan sangat sulit menentukan harga satuan biayanya tanpa AHS-SNI, sebab pada pekerjaan pasangan bata merah ada komponen bahan material dan komponen upah mengerjakannya, ada spesifikasi bahan perekat yang akan digunakan. Dengan menggunakan AHS-SNI akan sangat mudah menghitung biayanya. Contoh analisa harga satuan pekerjaan pasangan dinding bata merah bisa Anda lihat di sini.

Pada analisa yang Anda lihat tersebut terdapat 5 kolom (nomor, satuan, volume, harga satuan, dan jumlah). Volume disini merupakan faktor pengali (koefisien) dengan harga satuan bahan dan upah. Harga satuan bahan dan upah adalah nilai harga satuan bahan dan upah di wilayah kota setempat yang tentunya berbeda antara kota yang satu dengan kota lainnya. Koefisien adalah nilai hasil penelitian para ahli dan berlaku sama di seluruh Indonesia.

AHS-SNI setiap tahun direvisi oleh setiap instansi Pemda Kab/Kota di seluruh Indonesia. Namun yang direvisi bukan nilai koefisiennya, melainkan harga satuan bahan dan upah kerja yang cenderung berubah setiap tahunnya. AHS-SNI biasa digunakan oleh para konsultan perencana konstruksi, kontraktor pelaksana konstruksi, dan konsultan pengawas konstruksi. Mereka akan mendapatkan AHS-SNI pada setiap tahunnya dari instansi terkait pada Pemda Kab/Kodya setempat. Masyarakat umum yang memerlukan AHS-SNI juga bisa mendapatkannya dengan mengajukan permintaan. AHS-yang diberikan biasanya dalam bentuk cetakan, sedangkan aslinya adalah dalam bentuk sebuah file exel dimana antara sheet yang satu sudah link dengan sheet lainnya.

AHS-SNI dalam bentuk file excel sudah siap digunakan untuk membuat RAB rumah, kita tinggal menyusun format RAB bangunan sesuai urutan dan tahapan pekerjaan, kemudian membuat hyperlink ke sheet yang diperlukan.  Pada AHS-SNI update terbaru, harga satuan setiap pekerjaan sudah terupdate dan siap digunakan untuk menyusun Rencana Anggaran Biaya Bangunan (RAB) sebuah Proyek. Jika Anda memiliki AHS-SNI terbaru sesuai wilayah kota Anda, dan ingin membuat sendiri RAB Rumah, maka Anda bisa mengerjakannya sambil belajar.

Itulah yang dapat saya sampaikan sekilas tentang Analisa harga Satuan Pekerjaan Konstruksi (AHS-SNI) yang mudah-mudahan dapat menambah pengetahuan bagi Anda yang kebetulan saat ini belu mengetahui hal tersebut. Apabila Anda memerlukan AHS-SNI, silahkan  Download AHS-SNI 2011. Semoga bermanfaat.

Cara perhitungan biaya bangunan dalam Software RAB ini berdasarkan Analisa Harga Satuan (AHS) SNI 2011. AHS-SNI. AHS-SNI, setiap tahun diterbitkan oleh instansi yang berwenang di setiap Pemda Kab. dan Kodya di seluruh Indonesia. AHS-SNI berguna untuk  pedoman penyusunan Anggaran Biaya Bangunan (RAB) bagi pengusaha jasa konstruksi seperti konsultan perencana konstruksi, konsultan pengawas konstruksi, dan kontraktor pelaksana konstruksi dan instansi terkait.

Cara Kerja Alat :

Setiap Anda melakukan editing : volume dan harga satuan, software langsung bekerja. Anda dapat melihat monitor angka perubahan nilai RAB setiap kali Anda mengganti volume pekerjaan dan mengganti harga satuan. Ketika Anda selesai melakukan editing semuanya, RAB sudah jadi dan Rincian Bahan yang diperlukan sudah jadi. Enak bukan ?

Cara Install :

Software RAB terdiri dari beberapa file excel dan file-file penjelasan cara menghitung volume pekerjaan yang dikemas dalam satu folder. Setelah Anda donwnload dan diekstrak, maka akan muncul folder Alat-Rab. Selanjutnya Anda copy folder tersebut ke folder My Documents di komputer Anda. Lalu buka file Menu.xlsx dengan cara dobel klik.

Cara Menggunakan :

Dalam tampilan menu ada 4 menu interaktif : Edit Volume, Edit Harga Satuan, RAB, dan Rincian Bahan. Karena software ini berupa file excel, maka Anda tentunya harus sudah terbiasa menggunakan MS-Excel, kalau tidak bisa ya..mungkin belum dapat menngunakan alat ini. Beberapa penjelasan dan cara menggunakan menu dan halaman setiap menu sbb :

1. Edit Volume : Pada halaman Edit volume, tugas Anda adalah mengganti volume pekerjaan yang berlatar belakang warna kuning, seperti volume galian pondasi, volume pasangan pondasi dll. (ada penjelasan singkat cara mengitung volume). Pada dasarnya menghitung volume pekerjaan tidaklah susah. Contoh misalnya luas lantai, panjang x lebar ruangan. Luas daun pintu, dsb.
2. Edit Harga Satuan : Pada halaman edit harga satuan, tugas Anda adalah mengganti harga satuan bahan dan upah dengan harga setempat. Cara untuk mendapatkan harga setempat sangat mudah, ambil buku telpon..dan cari beberapa toko bahan bangunan dan pura-pura akan membeli.
3. Tampilan RAB : pada halaman RAB, Anda bisa melihat output nilai hasil editing Anda. Dan Anda dapat mencetaknya ke printer.
4. Rincian Bahan yang diperlukan : inilah yang tidak lajim dikerjakan oleh konsultan perencana ketika membuatkan RAB untuk kliennya. Sebab, memang  dalam RAB  formal tidak diperlukan rincian kebutuhan bahan/material. Tetapi kalau perorangan yang akan mengerjakan/membangun rumah sendiri menyuruh tukang bangunan, sangat memerlukan rincian bahan/material.

Yang di atas adalah versi lama, sekarang sudah ada versi baru. Setiap pembeli Software RAB seharga Rp. 100.000, akan mendapatkan bonus-bonus sebagai berikut :

• Gambar desain lengkap rumah 2 lantai untuk lebar tanah 6 meter, min. uk tahan 6 x 12 meter.
• 10 contoh gambar desain rumah 3 D (bukan gambar lengkap), hanya denah dan tamoak 3Dimensi
• 5 contoh gambar desain rumah minimalis 3Dimensi (denah dan tampak)
• Software penghitung volume pekerjaan
•  Alat hitung material pasangan (pondasi, bata merah, dan adukan beton)

Segera kunjungi www.softwarerab.com untuk mendapatkan Software RAB rumah + bonus2 tersebut.