Sebagai contoh, misalnya Anda selama ini tinggal pada sebuah rumah kontrakan di lingkungan perumahan. Oleh karena Anda pada saat ini sudah memiliki sebidang tanah kavling yang luasnya = 200 m2 (10 x 20 m) dan sudah memiliki biaya yang dianggap cukup untuk membangun sebuah rumah, serta dalam waktu dekat Anda berniat merencanakan untuk membangun sebuah rumah yang selama ini Anda idam-idamkan. Sebelum Anda bisa memulai membangun sebuah rumah yang Anda inginkan tersebut, langkah pertama yang harus Anda lakukan adalah merencanakan  jumlah dan luas setiap ruangan di rumah Anda yang diperlukan berdasarkan kebutuhan sesuai jumlah anggota keluarga yang akan menguni rumah.

Untuk menentukan jumlah dan luas ruangan yang diperlukan,  Anda harus menghitungnya berdasarkan jumlah anggota keluarga yang akan menghuni rumah. Misalnya, dalam keluarga saat ini ada Anda sendiri dan seorang istri, ada 2 anak perempuan dan 2 anak laki-laki, ada seorang pembantu rumah tangga yang menginap di rumah, ada sebuah kendaraan kendaraan roda 4 Avanza, dan ada 2 unit sepeda motor.

Dasar Perhitungan

Dari keterangan di atas dapat dijadikan dasar perhitungan jumlah dan kebutuhan ruangan di atas, sbb:

• Suami & Istri  = 2 orang;
• Anak = 4 orang (2 perempuan dan 2 laki-laki);
• Pembantu menginap = 1 orang;
• Ada 1 unit mobil Avanza; dan
• Ada 2 unit sepeda motor.

Kebutuhan Jumlah dan Luas Ruangan

Dari kelima point di atas dapat dihitung predoksi kebutuhan jumlah dan luas ruangan, sebagai berikut:

• Kamar tidur utama + Kamar mandi/toilet (suami/istri) = 3 x 5 m = 15 m2
• Kamar tidur anak perempuan + kamar mandi/toilet = 3 x 5 m = 12 m2
• Kamar tidur anak laki-laki + kamar mandi/toilet = 3 x 5 m = 12 m2
• Kamar tidur pembantu 2 x 3 m = 6 m2
• Kamar mandi umum/toilet 2 x 1,5 m = 3 m2
• Ruang tamu + ruang keluarga = 3 x 7 m = 21 m2
• Dapur + Ruang Makan = 3 x 5 m = 15 m2
• Garasi mobil + sepeda motor = 3,5 x 6 m = 21 m2
• Teras Depan = 2 x 3 m = 6 m2
• Teras Belakang = 2 x 3 m = 6 m2
• Gudang = 2 x 3 m = 6 m2.

Total kebutuhan luas ruangan = 129 m2, sedangkan luas tanah kavling Anda = 200 m2 (10 x 20 m).  Untuk memperoleh surat ijin membangun (IMB), salah satu ketentuannya adalah harus ada lahan kosong minimum 30% dari luas tanah = (200-129)/200 x 100% = 35.5%. Jadi luas tanah sudah mencukupi untuk dabangun rumah sesuai kebutuhan, dan ruang kosong yang Anda sediakan sudah memenuhi salah satu syarat memperoleh IMB (tentunya masih ada syarat lainnya).

Apabila Anda sudah punya data rancangan kebutuhan ruangan seperti yang sudah ditentukan di atas, maka untuk membuat rencana gambar desain rumah  + Anggaran Kebutuhan Biaya Membangun (RAB Rumah), maka Anda tinggal meminta dibuatkan oleh ahlinya, bisa konsultan perencana perseorangan atau konsultan perencana berbadan hukum. Keinginan Anda terkait model dan desain rumah yang diinginkan, selanjutnya tinggal dibicarakan dengan konsultan yang Anda tunjuk. Apabila ingin menggunakan konsultan perencana berbadan hukum, maka Anda cukup memilih yang kualifikasi kecil (CV, Firma, atau Koperasi). Untuk membuat gambar desain rumah + RAB tentu ada biayanya, sekitar 3% s/d 5% x nilai biaya bangunan. Kalau Anda membeli secara online harganya berdasarkan m2, antara Rp. 15.000,- s/d. Rp. 25.000,- per meter persegi.

Gambar desain rumah + RAB rumah, selain untuk gambar pelaksanaan, juga berguna untuk dokumen penunjukan pelaksana pekerjaan jika akan diborongkan kepada pihak ke tiga,  juga diperlukan untuk lampiran permohonan Surat Ijin Membangun (IMB). Lebih jauh lagi mengenai gambar desain rumah Anda yang dibuat oleh konsultan perencana, manfaatnya akan menambah nilai jual jika pada suatu saat rumah Anda akan dijual dengan alasan tertentu, terlebih lagi jika bangunan rumah Anda jika pelaksanaan pembangunannya dilaksanakan oleh kontraktor yang bagus dan berpengalaman. Simpanlah dokumen gambar desain rumah, dan semua dokumen pelaksanaan (kontrak kerja, dsb) sebagai bukti bahwa rumah Anda kualitasnya akan bisa terlihat oleh calon pembeli rumah dari dokumen-dokumen tersebut.

Demikian sedikit tips merencanakan sebuah ruamah tinggal berdasarkan kebutuhan. Semoga bermanfaat dan menambah sedikit pengetahuan properti Anda. Semoga bermanfaat!

1. Tidak perlu meminta bantuan orang ahli yang biayanya cukup besar;
2. Dapat mengetahui kebutuhan biaya membangun, kebutuhan bahan dan upah;
3. Dapat mengelola sendiri pembangunan rumah tanpa harus diborongkan;
4. Mengetahui dasar harga jika pembangunan rumah akan diborongkan;
5. Dapat memantau penggunaan bahan dan kinerja para pekerja bangunan jika pekerjaan pembangunan rumah dengan menggunakan sistem kerja harian;
6. Bisa membuat RAB Rumah untuk keperluan lainnya seperti misalnya akan mengajukan kredit renovasi rumah ke Bank.

Lantas, bagaimana jika Anda tidak memiliki keahlian sesuai bidangnya apakah bisa menghitung biaya membangun rumah? Jawabannya bisa! Sebab kini sudah ada sistem aplikasi sederhana yang sengaja dirancang untuk memudahkan Anda yang tidak memiliki keahlian bangunan agar bisa melakukan hal tersebut tanpa susah payah harus belajar lama. Inspirasi ini diperoleh dari pemikiran dan pengalaman bahwa dengan memiliki kemampuan menghitung sendiri biaya bangun rumah, seseorang akan dapat merencanakan biaya membangun rumah menjadi lebih ekonomis dan lebih murah.

Alat bantu sederhana tersebut sangat mudah digunakan oleh siapa saja, sebab alat tersebut dirancang yang dapat bekerja otomatis.. sehingga RAB rumah dan daftar keperluan bahan material langsung jadi. Softwre RAB Rumah tersebut merupakan program sederhana yang dibuat dengan Excel. Apabila Ada familiar dan sudah terbiasa menggunakan Excel, maka tentu saja Anda akan dapat dengan mudah membuat sendiri RAB rumah Anda menggunakan alat bantu sederhana Software RAB Rumah.

Software RAB adalah sebuah alat bantu untuk menghitung RAB Rumah yang sangat membantu untuk mengerjakan RAB rumah dengan mudah dan cepat, apabila digunakan oleh orang yang sudah terbiasa mengerjakan RAB rumah. Bagi Anda yang awam akan pengetahuan bangunan, Software RAB dapat dijadikan sebagai sarana belajar sendiri menghitung RAB Rumah. Sebenarnya Software RAB saya rancang untuk membantu Anda yang ingin bisa menghitung sendiri RAB anggaran biaya membangun rumah, sehingga tidak perlu meminta bantuan atau menyuruh orang dalam pembuatan RAB rumah, sekalipun Anda tidak memiliki pengetahuan bangunan.

RAB yang dihasilkan oleh Software RAB dapat dijadikan dasar untuk proses pembangunan rumah, sebagai patokan penyediaan dana yang diperlukan untuk biaya bahan dan upah kerja. Software RAB juga menghasilkan rincian kebutuhan material yang diperlukan yang sangat berguna untuk acuan penyediaan dan belanja material jika pekerjaan membangun akan dikerjakan dengan sistem kerja harian. Untuk mendapatkan Software RAB silahkan Anda bisa membelinya di www.softwarerab.com.

Membangun rumah

1. Dengan Rencana Anggaran Biaya rumah akan menjadi acuan bagi pemiliki rumah untuk memperkirakan berapa modal yang harus disiapkan untuk menyelesaikan bangunan sebuah rumah. Meskipun tidak akurat tetapi mendekatai angka yang telah diprediksi melalui perhitungan Rencana Anggaran Biaya.
2. Anda bisa memprediksikan jika Anda dikemudian hari berniat untuk membangun sebuah rumah baru dengan konsep perhitung Rencana Anggara Biaya seperti sebelumnya, tentunya dengan menyesuaikan berbagai harga material dan upah pekerja.
3. RAB (Rencana Anggaran Biaya) akan membuat Anda bisa lebih hemat  dalam mengeluarkan anggaran pembiayaan pembangunan. Anda bisa saja tampil boros dan tidak efisien dalam biaya untuk pembangunan rumah Anda.

Sebelum menghitung RAB, setidaknya ada beberapa hal yang harus Anda persiapkan, diantaranya adalah sebagai berikut:

1. Desain bangunan dalam bentuk gambar rencana bangunan ini yang menjadi acuan utama untuk proses perhitungan.
2. Rencana Kerja dan Syarat-syarat biasa dikenal dengan RKS yang merupakan spesifikasi kerja secara teknis.
3. Volume dari tiap item pekerjaan yang akan dilaksanakan.
4. Daftar kuantitas harga masing-masing material bangunan dan harga upah pekerja
5. Harga untuk satuan pekerjaan.
6. Metode kerja dari pelaksanaan.

Rencana Anggaran Biaya Bangunan (RAB) merupakan bagian terpenting dari perencanaan sebuah bangunan, termasuk bangunan rumah. RAB juga dikenal sebagai rincian biaya bangunan yang merupakan estimasi biaya sebuah bangunan yang hitungannya berdasarkan gambar rencana atau gambar kerja, seperti denah, tampak, potongan, dan detail-detail gambar tadi. Jadi,  gambar rencana dan RAB merupakan kesatuan yang tidak dapat dipisahkan, yang satu sama lainnya saling terkait. Tanpa gambar, maka tidak dapat mengestimasi biaya. Sebaliknya, gambar tanpa RAB akan sangat sulit dilaksanakan. Oleh  karena begitu pentingnya gambar dan RAB dalam sebuah rencana bangunan, maka keduanya sangat penting dibuat ketika akan membangun sebuah bangunan, termasuk bangunan rumah.

Setelah Anda membuat rumah dengan RAB, bisa Anda bandingkan dengan ketika Anda membuatnya tanpa menggunakan RAB, bisa Anda nilai sendiri mana yang lebih hemat bukan? Banyak cara untuk membuat RAB rumah, bisa meminta bantuan teman, konsultan perencana, atau membuat sendiri apabila Anda punya keahlian bangunan, atau bagi yang kurang memiliki keahlian bangunan bisa menggunakan alat bantu membuat RAB rumah, seperti Software RAB Rumah. Cara menggunakan Software RAB cukup mudah, Anda tinggal input data volume pekerjaan sesuai gambar rumah yang akan dihitung RABnya, kemudian edit harga satuan bahan sesuai harga setempat, maka RAB rumah Anda secara otomatis sudah jadi, tinggal dilihat atau dicetak ke printer. Gambar rumah sebagai dasar perhitungan tidak usah yang bagus, cukup dengan denah yang ukurannya lengkap.. sebab hanya dengan gambar denah lebih dari 70% volume pekerjaan sudah dapat Anda hitung.  Penjelasan lengkap tentang Software RAB, silahkan kunjungi www.softwarerab.com.

Namun jawaban di atas walaupun jitu, tetapi masih bersifat umum.. sebab belum menjelaskan berapa jumlah biaya yang harus disediakan, seperti apa rumah yang diinginkan, bahan material seperti apa yang akan digunakan, dst.

Beberapa hal yang harus dipersiapkan sebelum membangun rumah, agar rumah yang akan kitawujudkan sesuai dengan keinginan, sesuai dengan dana yang tersedia. Inilah yang perlu dipersiapkan:

1. Gambar perencanaan
2. Rencana Anggaran Biaya (RAB)
3. Surat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)
4. Sistem Pelaksanaan Pembangunan

Gambar Perencanaan

Gambar perencanaan sangat penting dibuat, sebab gambar perencanaan ibarat pola bagi seorang tukang jahit. Gambar perencanaan merupakan pedoman bagi pelaksanaan pembangunan. Membangun rumah tanpa gambar bisa saja dilaksanakan oleh tukang bangunan yang sudah berpengalaman, dengan cara melaksanakan apa yang pernah dia kerjakan di tempat lain. Namun hasilnya tidak dijamin dapat memberikan kepuasan bagi sipemilik rumah, sehingga akhirnya menjadi masalah.. bahlan merasa dirugikan karena harus banyak melakukan perubahan.

Gambar perencanaan berupa gambar-gambar : denah, tampak (depan, samping, belakang), potongan (memanjang/melintang), rencana atap, detail-detail (pondasi, kusen, pembesian beton, dst..), Gabar tampilan 3D. Dengan berdasarkan gambar-gambar tersebut maka pelaksanaan pembangunan rumah akan dapad dilaksanakan dengan baik.
 

Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Dengan membuat RAB, maka kita akan mengetahui dengan pasti kebutuhan biaya yang harus disediakan untuk pelaksanaan pembangunan rumah kita. RAB bisa dibuat apabila gambar-gambar perencanaan di atas sudah dibuat, tanpa gambar tidak akan dapat membuat RAB. Software untuk membuat RAB rumah, Anda bisa membelinya di www.softwarerab.com.
 

Surat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)

Ini sangat penting, dan merupakan kewajiban kita sebgai warga negara yang baik. Kewajiban membuat IMB diatur oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku, dan barang siapa tidak melaksanakannya akan mendapat sanksi, diantaranya pembongkaran bangunan atau penghentian pembangunan. Kalau hal tersebut terjadi, maka kita bisa membayangkan kerugian akibat kita tidak membuat IMB.
 

Sistem Pelaksanaan

Sistem pelaksanaan harus kita rencanakan, apakah akan menggunakan sistem borongan atau sistem kerja harian. Kalau akan menggunakan sistem borongan, maka kita perlu proses pemilihan dan penunjukan pemborong yang akan kita gunakan dengan menggunakan prosedur/proses penunjukan dan pemilihan yang benar melalui seleksi dan evaluasi persyaratan, pengalaman dsb. Apabila akan menggunakan sistem harian, maka kita harus menyediakan/rekruitmen tenaga-tenaga kerja bangunan yang berpengalaman membangun rumah, serta menunjuk seseorang yang memiliki keahlian untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan rumah.

Itulah beberapa hal penting yang harus dipersiapkan sebelum Anda melaksanakan pembangunan rumah. Dengan mempersiapkan keempat hal di atas, saya yakin hasilnya akan sesuai dengan apa yang diinginkan dan sesuai rencana. Semoga bermanfaat!

Video Youtube di atas kurang jelas, Anda bisa download video Aslinya di www.softwarerab.com sambil menyimak penjelasan lengkap mengenai SOFTWARE RAB.

Software RAB dirancang khusus untuk menghitung biaya membangun atau membuat RAB untuk rumah sederhana, bukan untuk bangunan non rumah termasuk rumah elit atau rumah mewah. Yang saya maksud dengan rumah sederhana adalah rumah yang menggunakan bahan material standard dan umum digunakan.

Membuat RAB dengan Software RAB, Anda cukup menginput volume pekerjaan , harga bahan material, upah kerja tukang dan pekerja sesuai dengan harga di tempat Anda. Setelah selesai menginput data tersebut maka RAB rumah beserta rincian kebutuhan bahan bisa dilihat dan dicetak ke printer.

Pada dasarnya cara kerja Software RAB adalah mengotomatiskan pembuatan RAB rumah yang biasa dilakukan dengan cara manual, terutama pada saat menggunakan analisa harga satuan (AHS-SNI). Apabila mengerjakan RAB rumah dengan cara manual Anda harus bisa menggunakan AHS-SNI, sehingga sedikitnya memerlukan pengetahuan sesuai bidangnya.

Bagi Anda yang kurang memiliki pengetahuan  teknik bangunan, untuk bisa menggunakan Software RAB, Anda hanya perlu bisa menggunakan MS-Excel dan sedikitnya bisa menghitung luas dan volume suatu benda, yang tujuannya untuk mengitung volume pekerjaan seperti pekerjaan galian tanah, pekerjaan pondasi, dst. Panduan menghitung volume pekerjaan bisa Anda lihat di sini..

Untuk mengetahui harga bahan material sesuai harga setempat, Anda cukup dengan mencari beberapa nomor telpon toko material bangunan terdekat dan menayakan 3 sd. 5 material per toko. Sedangkan untuk mengetahui harga upah tukang dan pekerja, Anda cukup menanyakan kepada teman atau tetangga yang sedang  membangun atau memperbaiki rumah.

Nilai RAB rumah yang dihasilkan Software RAB dapat dijadikan bahan acuan bagi Anda untuk berbagai keperluan, seperti penyediaan dana membangun rumah, pedoman atau patokan harga penawaran dan negosiasi jika pekerjaan membangun akan diborongkan.. baik sistem borongan tenaga atau bahan, atau sebagai tolok ukur jika akan dikerjakan dengan sistem kerja harian.

Dokumen lain yang diperlukan untuk menghitung volume pekerjaan adalah gambar-gambar seperti denah, tampak, potongan dan gambar penjelasan. Gambar-gambar tersebut bisa dibuat sendiri atau meminta bantuan orang lain. Bagi pembeli Software RAB akan diberikan  bonus gambar desain lengkap rumah 2 lantai untuk lahan ukuran 6 x 12 m atau uuran 6 x 15 m atau lebih dan sudah dilengkapi perhitungan volume pekerjaan untuk praktek penggunaan Software RAB. Harga Software RAB cukup murah dan terjangkau, dan untuk mendapatkannya silahkan kunjungi www.softwarerab.com. Semoga informasi ini dapat membantu Anda untuk mempermudah pekerjaan pembuatan RAB rumah sederhana.

Dalam posting kali ini saya akan mengulas sedikit mengenai cara menghitung bangunan rumah tinggal, dimana rumah tinggal merupakan kebutuhan pokok manusia yang tidak akan pernah berhenti selama ada manusia dilahirkan.

Yang memiliki keahlian dalam soal menghitung anggaran biaya bangunan tentunya orang-orang yang memiliki basic pengetahuan bangunan/sipil/arsitektur. Sebagian masyarakat kita yang memiliki dana berlebih, mereka ketika akan membangun sebuah rumah tinggal akan menggunakan jasa mereka untuk membuatkan dokumen perencanaan, yang terdiri dari gambar-gambar teknis sampai dengan pembuatan RAB. Dokumen perencanaan tersebut berguna sebagai pedoman pelaksanaan dan sebagai dasar untuk memilih para kontraktor pelaksana yang akan mengerjakan pembangunannya.

Perencanaan rumah tinggal mewah orang-orang kaya sudah pasti menggunakan jasa arsitek, dan pelaksanaannya menggunakan jasa kontraktor pelaksana konstruksi yang berpengalaman.

Kembali ke pokok bahasan mengenai menghitung anggaran biaya bangunan rumah tinggal, saya disini akan memberikan sedikit penjelasan mengenai hal tersebut terutama untuk rumah tinggal masyarakat biasa. Apakah perlu sebuah rumah tinggal biasa dibuatkan dokumen perencanaannya seperti rumah mewah? Sekecil atau sesederhana apapun, kita tetap memerlukan dokumen perencanaan seperti gambar dan RAB. Hanya barangkali untuk rumah sederhana dengan ukuran yang tidak begitu besar, kita tidak perlu menggunakan jasa arsitek.. dan pelaksanaannya juga tidak perlu menggunakan kontraktor.

Untuk rumah-rumah biasa, kita dapat membuat sendiri dokumen perencanaan yang sederhana.. mulai dari membuat gambar denah, bentuk rumah, bahan-bahan material yang akan digunakan. Gambar-gambar sederhana kita bisa buat sendiri menggunakan penggaris, yang penting lengkap ukuran-ukurannya. Contoh-contoh denah bisa kita dapatkan banyak di internet.

Dengan gambar yang kita buat sendiri, kita bisa menghitung sendiri volume pekerjaan mulai dari pekerjaan galian pondasi, pasangan pondasi, volume sloof, volume kolom beton, volume ring balok beton, volume lantai beton, luas lantai keramik, luas plapond, luas atap, luas dinding, luas daun pintu, luas daun jendela, volume kusen, panjang instalasi air, jumlah kloset, luas pasangan keramik dinding, luas bidang cat (dinding, plapond, pintu), dan seterusnya.

Setelah Anda mengetahui luas dan volume pekerjaan tersebut, maka Anda akan dapat menghitung kebutuhan biaya keseluruhan, serta Anda dapat mengetahui jumlah masing-masing material yang diperlukan untuk rumah Anda.

Lantas bagaiman cara menghitung biayanya? Nah, untuk menghitung anggaran biayanya ada 2 cara yaitu dengan cara manual dan cara menggunakan Software RAB. Kalau dengan cara manual, mungkin Anda akan merasa kesulitan sebab Anda harus menggunakan Analisa Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi (AHS-SNI) dengan cara manual. AHS-SNI merupakan pedoman baku dari pemerintah (instansi terkait) untuk menghitung Anggaran biaya bangunan. Dengan cara manual tentunya Anda harus belajar cukup lama untuk dapat menggunakan AHS-SNI tersebut. Jadi bagi Anda yang awam bidang tersebut tentunya akan lebih cepat dan mudah dengan menggunakan alat bantu Software RAB. Karena dengan menggunakan Software RAB Anda cukup mengedit harga satuan material dan upah kerja,  input volume pekerjaan yang sudah Anda hitung seperti yang dibahas sebelumnya. Dengan hanya input volume pekerkjaan dan edit harga satuan, maka selanjutnya Software RAB akan memproses secara otomatis dengan menggunakan AHS-SNI yang sudah diotomatiskan, dan selesailah Rab Rumah Anda. Selanjutnya Anda akan mengetahui jumlah biaya bahan dan upah, serta rincian bahan material yang diperlukan. RAB Rumah dan tabel kebutuhan material tinggal Anda cetak menggunakan printer.

Dengan telah memiliki dokumen perencanaan di atas, gambar sederhana dan RAB rumah yang Anda buat sendiri menggunakan Software RAB, maka dapat dijadikan pedoman untuk pelaksanaan pembangunan rumah Anda yang pelaksanaannya bisa dengan sistem kerja borongan atau sistem kerja harian. Itulah sedikit tentang cara menghitung anggaran biaya bangunan rumah tinggal. Untuk mendapat Software RAb tersebut Anda dapat membelinya di www.softwarerab.com. Semoga informasi tersebut berguna bagi Anda yang akan merencanakan membangun rumah tinggal.

Salah satu perencanaan yang sederhana adalah memperkirakan kebutuhan biaya yang diperlukan untuk membangun atau merenovasi rumah yang sudah menjadi tujuan. Memperkirakan kebutuhan biaya yang paling sederhana adalah dengan memprediksi biaya membangun/renovasi per meter persegi sesuai kualitas bangunan yang kita inginkan. Misalkan kita akan membangun sebuah rumah sederhana dengan luas 100 m2, kemudian setelah mencari informasi baik dari teman kerja atau tetangga yang baru membangun rumah ternyata biaya per m2-nya adalah 1,5 juta rupiah. Dengan mengetahui informasi tersebut, maka kita bisa memprediksi kebutuhan biaya untuk membangun rumah 100 m2 membutuhkan biaya 150 juta rupiah. Apabila sejumlah dana yang diperlukan tersebut sudah tersedia, maka artinya Anda sudah bisa memutuskan untuk mualai membangun rumah.

Cara di atas sudah lumayan, dari pada sama sekali tidak ada perencanaan. Tetapi perencanaan cara ter sebut bisa saja meleset jauh dari perkiraan, yang disebabkan dalam pelaksanaanya Anda tidak berdasarkan gambar, hanya berdasarkan kebiasaan tukang bangunan yang Anda beri kepercayaan untuk mengerjakannya.

Cara perencanaan yang baik dan benar, membangun harus berdasarkan gambar yang lengkap dengan ukuran serta kualifikasi bahan-bahan material yang akan digunakan. Kemudian dihitung secara cermat berdasarkan gambar tersebut. Cara menghitungnya bisa meminta bantuan dari orang-orang yang memiliki ilmu dibidangnya.

Apabila Anda seorang yang memiliki basic pengetahuan bangunan/rsitektur, maka Anda pasti mengerjakan perencanaan dengan tangan Anda sendiri. Tapi ada cara lain yang dapat dilakukan oleh orang yang tidak memiliki basic ilmu bangunan untuk menghitung sendiri biaya bangun rumah, yaitu sengan bantuan alat yang disebut Software RAB. Tapi untuk dapat menggunakan Software RAB ada persyaratannya yaitu harus dapat menoperasikan MS-Excel dan dapat menghitung luas dan volume suatu bidang atau benda, seperti luas persegi panjang, volume kubus, volume limas, dsb. Itu diperlukan untuk menghitung volume pondasi, luas lantai, luas plapond dsb. Dengan mengetahui cara menghitung volume dan luas, maka Anda akan dapat menggunakan Software RAb dengan mudah.

Info selengkapnya Software RAB bisa Anda dapatkan dengan mengunjungi situs www.softwarerab.com.  Software RAB tersebut adalah alat bantu RAB,  saya buat berdasarkan Analisa Harga Satuan SNI.  Software RAB siap digunakan, kerjanya otomatis menghasilkan RAB dan listing kebutuhan bahan bangunan rumah yang diperlukan. Pengguna hanya mengerjakan edit harga satuan bahan dan upah berdasarkan harga setempat, dan menginput volume pekerjaan sesuai gambar rumah masing-masing.

Software RAB

Software RAB ini merupakan modifikasi sofware analisa harga satuan SNI, dengan menggunakan manipulasi hyperlink antar Sheet Excel untuk menghilangkan sebagian besar langkah-langkah manual menjadi otomatis, sehingga pemula yang tidak punya ilmu bangunan dapat dengan mudah mempergunakan alat ini. Hasil akhir Software manual adalah RAB dan Rekapitulasi RAB yang langsung dapat diprint out.

Jika membuat RAB dengan cara manual menggunakan software analisa harga satuan standard, tentu Anda yang pemula akan pusing. Kemampuan software RAB ini  saya batasi hanya untuk menghitung RAB rumah sederhana. Software RAB ini dikemas dalam file Excel dengan beberapa file yang satu sama lainya terhubung. Anda cukup bekerja pada file editing volume dan harga satuan bahan dan upah. Untuk menjalankan software RAB ini Anda cukup membuka file Menu.xls selanjutna menu interaktif yang akan memandu Anda dalam mengoperasikan alat ini. Untuk mendapatkan alat ini perlu sedikit mengeluarkan biaya. Info selengkapnya software rab silahkan pergi ke situs softwarerab.com.

Jika kita sedikit mengetahui cara menghitung RAB rumah, akan sangat membantu jika suatu saat kita punya biaya untuk membangun atau merenovasi rumah kita, sehingga tidak kebingungan bahkan tidak akan dikelabui orang yang mengerjakan bagunan rumah kita. Untuk dapat menghitung RAB rumah perlu mengetahui pengetahuan membaca gambar teknis bangunan, satuan pekerjaan bangunan, analisa harga satuan pekerjaan, material, dan upah tenaga.

Gambar Teknis :
Gambar teknis terdiri dari denah, tampak, potongan, dan gambar penjelasan. Dalam gambar teknis tertera ukuran-ukuran bangunan. Maka ukuran-ukuran tersebut diperlukan untuk menghitung volume satuan pekerjaan.

Satuan Pekerjaan :
Satuan pekerjaan adalah nama-nama item pekerjaan dalam bangunan, seperti pekerjaan galian tanah, pekerjaan pondasi, pekerjaan beton, pekerkaan pasangan batu bata, pekerjaan langit-langit, pekerjaan atap, pekerjaan lantai, pekerjaan sanitasi, pekerjaan pemipaan, pekerjaan elektrikal dan mekanikal, pekerjaan pengecatan/finishing, pekerjaan taman, dll. Bagian ini merupakan yang paling penting, dimana Anda harus menghitung volume satuan pekerjaan satu persatu mulai dari volume galian pondasi, volume pasangan pondasi, volume beton sloof dst.

Analisa Harga Satuan :
Analisa Harga Satuan adalah suatu pedoman baku yang setiap tahun diterbitkan oleh Pemda Kabupaten/Kota Madya sebagai dasar untuk menghitung harga satuan pekerjaan konstruksi yang saya sebutkan di atas. Analisa harga satuan pekerjaan yang siap digunakan tersimpan dalam bentuk file excel. Untuk dapat menggunakannya tentu saja harus familiar menggunakan MS-Office Excel. Perlu cukup waktu untuk mempelajari cara menggunakannya.

Daftar Harga Satuan Bahan
Daftar harga bahan suda ada dalam analisa harga satuan  dan harga satuan upah tersebut merupakan harga baku yang ditetapkan Pemda Kab./Kodya setempat,  harga satuan bahan tersebut biasanya lebih tinggi dengan harga di pasar, sebab termasuk pajak. Harga satuan bahan misalnya : Semen PC (50 kg) = Rp. 65.000/zak, Pasir cor = Rp. 210.000/M3, dst.

Harga Satuan Upah
Harga satuan upah juga sudah ditetapkan dan dibakukan dalam analisa harga satuan oleh Pemda Kab./Kodya dsetempat yang menerbitkan Analisa harga Satuan Pekerjaan SNI, upah kerja terlihat lebih murah dibanding harga upah di pasaran. Pemda memiliki kewenangan dalam menentukan standard upah minimum.

Untuk lebih jelasnya Anda harus mengetahui terlebih dahulu software Analisa Harga Satuan. Jika Anda ingin mendapatkannya silahkan download Analisa Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi SNI 2011 di situs ilmutekniksipil.com, Klik link ini :  http://bit.ly/SPu2W8  ke browser internet di komputer Anda. Untuk lebih memudahkan dalam menghitung RAB rumah saya berniat akan berbagi alat bantu menghitung RAB rumah atau boleh juga disebut Software RAB Rumah Sederhana,  Anda cukup input volume satuan pekerjaan, maka RAB dan relapitulasi RAB secara otomatis langsung jadi.. sehingga anda tidak perlu pusing memformat RAB dan rekapitulasi.  Tapi tidak sekarang, mungkin pada posting desain rumah sederhana berikutnya.