Untuk merancang desain tata ruang (denah) seperti rumah anda tersebut agak susah, sebab rumah anda bagian samping kanan, samping kiri, dan bagian belakang sudah ada tembok rumah orang. Walaupun, tetangga anda pada saat ini belum membangun rumahnya masing masing..tetap saja pada suatu saat rumah anda akan tertutup.

Tapi, ada untungnya bagi anda..seandainya tetangga anda belum membangun, merupakan kesempatan baik bagi anda untuk leluasa merenovasi rumah tanpa harus mengganggu tetangga. Ok! Sebelum anda melakukan renovasi rumah anda, tentunya anda sampai saat ini masih bingung bagaimana mendesain tata ruang yang baik, cukup cahaya, cukup udara, peletakan ruangan yang tepat, dsb.

Beberapa hal yang harus anda perhatikan sebelum menentukan tata ruang, adalah:

1. Menghadap kemana rumah anda? (barat, timur, utara, selatan). Arah berguna untuk menentukan dimana sebaiknya membuat tempat jemuran pakaian. Tempat jemuran pakaian yang baik adalah tersinari matahari pagi mulai pk.8 s/d pk 12. Jika rumah anda menghadap ke barat, maka tempat jemuran baiknya di belakang.
2. Berapa ukuran panjang dan lebar lahan (sudah pasti 6 x 10 meter bukan?). Untuk menentukan ketepatan as denah rumah anda. 6 meter dan 10 meter tentunya batas luar rumah anda, bukan as tembok rumah anda.
3. Tentukan nama-nama dan jumlah ruangan yang anda perlukan. Tulis nama, jumlah, dan ukuran ruangan yang anda perlukan. Ini penting, dengan menginventarisir kebutuhan dan luas ruangan maka anda akan dapat menyesuaikan dengan luasan lahan yang tersedia. Apabila luasan yang ada tidak mencukupi, maka kekurangannya bisa ditempatkan di lantai dua. Misalkan jumlah luasan ruangan yang anda perlukan 60 m2, maka anda harus membuat 2 lantai. Dari luasan lahan 60 m2 yang dapat digunakan untuk ruangan rumusnya : 60 m2 diambil luas (koridor/serambi depan, carport [jika perlu], ruang terbuka di bagian dalam/belakang, dan ruang tangga). Apabila sisanya hanya 25 m2, maka kekurangannya adalah 35 m2 untuk ditempatkan di lantai 2.

Contoh denah bisa Anda download disini.. (format .rar).  Bagi anda yang belum tahu cara mengubah format .rar ke format aslinya (jpg), caranya sorot file lalu klik kanan mouse.. lalu pilih Extract Here. Semoga bermanfaat.

Sebaiknya jika anda akan merenovasi rumah, apalagi kalau akan merenovasi total (bangunan lama dibongkar semua), maka sebaiknya anda terlebih dahulu merencanakan dan mendesain rumah anda terlebih dahulu. Apabila anda tidak memiliki pengetahuan dan pengalaman sendiri mengenai arsitektur bangunan, maka anda dapat berkonsultasi dengan teman anda yang memiliki kemampuan tersebut. Apabila tidak punya teman yang memiliki kemampuan tersebut, maka anda dapat meminta bantuan jasa konsultan perencana konstruksi bangunan. Memang jika meminta bantuan konsultan, anda perlu mengeluarkan biaya perencanaan. Besarnya biaya perencanaan ada tarifnya, kurang lebih 2 s/d 5% kali nilai bangunan. Produk perencanaan konsultan perencana meliputi gambar teknis (gambar denah, tampak, potongan, detail/penjelasan); rencara anggaran biaya, dan rencana kerja dan persyaratan(RKS).

Gambar denah merupakan gambar yang paling perlu dibuat dan direncanakan dengan matang dan penuh pertimbangan. Denah merupakan desain tata ruang yang semestinya direncanakan dengan memperhitungkan berbagai aspek. Tata ruang yang baik harus mencerminkan bentuk arsitektur bangunan rumah anda.. sehingga nantinya akan memberikan kesan kenyamanan dari berbagai aspek, enak dipandang, penempatan ruangan yang tepat sesuai keperluan, memberikan kesan yang lapang dan luas, adanya sirkulasi udara yang baik, sistem pencahayaan alami yang baik, dsb.

Untuk mendesain tata ruang atau denah rumah sederhana KPR BTN type kecil lahan sempit memang agak sulit, mengingat permasalahan luasan lahan yang sangat terbatas. Misalkan untuk mendesain rumah type 21/60 (lahan 60 m2) yang berada pada posisi di tengah.. sangat sulit sekali untuk mendapat desain tata ruang yang memenuhi persyaratan. Untuk mendapatkan tata ruang yang baik pada lahan 60 m2, satu-satunya cara hanya dengan menambah lantai. Kecuali untuk anda yang mengambil 2 rumah atau yang mengambil di hook maka untuk mengatur tata ruangnya agak lebih mudah.

Untuk membantu anda dalam menata ruang ketika merencanakan/menggambar denah rumah anda, berikut ini saya membuat contoh denah rumahKPR-BTN sebagai acuan bagi anda yang memerlukan.. silahkan Anda  copy di sini.. (format rar). Semoga ada manfaatnya.

Catatan : apabila anda ingin format aslinya (AutoCad).. silahkan kirim email.

Rumah KPR Type 21/60, dimana luas bangunan hanya 21 meter persegi dengan luas lahan 60 meter persegi jika tidak direnovasi sangat tidak mencukupi untuk kebutuhan hunian suatu keluarga sekalipun keluarga kecil. Sebuah rumah yang layak huni, tentu saja minimum harus memenuhi kebutuhan ruangan yang diperlukan bagi penghuninya. Misalnya sebuah keluarga kecil dengan 2 anak memerlukan minimum 2 kamar tidur anak, dan 1 kamar tidur utama (suami/istri), 2 kamar mandi/toilet, 1 ruang keluarga, dan 1 dapur. Lebih baik lagi ada ruang tamu yang terpisah dengan ruang keluarga. Bagi yang memiliki kendaraan, tentunya perlu sebuak carport. Space lain yang tidak kalah pentingnya adalah ruang tempat jemur pakaian dan ruang santai (taman + kolam ikan hias minimalis).

Untuk memenuhi kebutuhan ruangan tersebut dengan luas lahan hanya 60 meter persegi tentu saja tidak memungkinkan jika tidak menambah lantai. Seandainya Anda Anda akan menambah membuat lantai maka katakanlah Anda memiliki luas lahan 2 x 60 = 120 meter persegi. Maksud saya bukan berarti Anda harus membuat full lantai atas, tapi hanya sebagai asumsi atau pedoman untuk merancang desain tata ruang rumah. Sebuah rumah harus dirancang sedemikian rupa dengan berpedoman pada luas lahan yang dimiliki, dengan perbandingan minimum 60 : 40 atau 60% ruangan tertutup dan 40% ruang terbuka. Yang saya maksud ruang terbuka disini adalah ruang full terbuka tanpa atap dan ruang terbuka beratap tapi tanpa dinding.

Jadi jika lahan Anda 120 m2  maka yang dapat anda bangun adalah 72 m2 untuk ruang tertutup, sedangkan untuk ruang terbuka adalah 48 m2, maka rincian analisa kebutuhan ruangan adalah sebagai berikut :

A. Ruangan tertutup (72 m2)

1 bh  kamar tidur utama = 3 x 4 m = 12 m2
2 bh kamar tidur anak = 2 x (3 x 3 m) = 18 m2
2 bh kamar mandi/wc = 2 x (2 x 1,5 m) = 6 m2
1 bh ruang dapur = 2 x 3 m = 6 m2
1 bh ruang keluarga 4 x 6 m = 24 m2
1 bh ruang gudang 2 x 3 m = 6 m2

B. Ruang Terbuka : 48 m2

1 bh carport 3 x 4 = 12 m2
1 bh serambi/teras depan = 2 x 3 m = 6 m
1 bh ruang jemur  = 2 x 3 m = 6 m2
1 taman full terbuka 2 x 3 x 3 m = 18 m2 (mengambil lahan lantai atas)
1 bh ruang tangga = 2 x 3 m = 6 m2

Dari analisa kebutuhan tersebut selanjutnya Anda dapat merencanakan berapa meter persegi harus membangun lantai bawah dan berapa meter persegi membangun lantai atas. Silahkan untuk petetakan tata ruangnya dapat Anda tentukan sesuai selera. Tapi sudah jelas untuk ruang terbuka  (carport) tentunya hanya bisa dibangun di lantai bawah.

Agar rumah yang kecil dengan lahan yang sangat terbatas tetapi nyaman bagi penghuninya, tentunya harus didesain sedemikian rupa sehingga walaupun rumah kecil tetapi terkesan luas dan menyenangkan.

Untuk itu, maka sebelum membangun atau merenovasi rumah KPR milik anda.. tentunya harus dirancang dan didesain sedemikian rupa. Agar sebuah rumah hunian walaupun luas ruangan dan lahannya kecil akan terasa menyenangkan dan membuat penghuninya betah tinggal di rumah.. harus diperhatikan beberapa hal sebagai berikut :

Tata ruang

Peletakan ruangan atau kamar harus dirancang secara tepat sesuai dengan alur lalu lintas penghuni, luas lahan yang tersedia,  serta fungsi ruangan itu sendiri. Contoh kecil : sangat kurang nyaman dan mengganggu jika pintu kamar mandi terlihat dari ruang tamu atau ruang keluarga. Untuk memenuhi kebutuhan ruangan yang sesuai keperluan sehubungan dengan terbatasnya lahan, maka satu-satunya cara dengan menambah lantai.

Pencahayaan dan ventilasi

Pencahayaan alami yang cukup, hal ini untuk menghindari pencahayaan menggunakan lampu di siang hari. Harus diupayakan setiap ruangan mendapat cahaya dan udara dari ruang terbuka. Hal ini dapat dilakukan dengan membuat sebuah ruang terbuka yang dapat dimanfaatkan oleh tiga ruangan untuk mengambil cahaya dan udara. Lihat di sini..

Taman minimalis

Walaupun luas lahan rumah KPR itu kecil, tetapi apabila kita pandai mengatur dan menata ruang.. maka kita bisa membuat sebuah taman minimalis di lantai 2. Sebuah kolam ikan hias minimalis dengan hiasan tanaman pot yang diatur sedemikian rupa akan menimbulkan kesan tersendiri.

Dengan penataan yang tepat dan efisien, maka walaupun sebuah rumah kecil akan memberikan kesan yang menyenangkan serta membuat semua penghuni rumah betah tinggal di rumah.